Existen dos formas principales de tasar una propiedad: de manera online o mediante una valoración presencial. En Gesinal Inmobiliaria, ofrecemos ambos servicios sin compromiso y completamente gratis.

Para obtener una primera estimación, puede utilizar nuestra herramienta de valoración en línea, que tiene en cuenta factores clave como el tipo de propiedad, la superficie habitable, la ubicación y el año de construcción.

Si busca una valoración más precisa, nuestros asesores inmobiliarios pueden realizar una tasación presencial, analizando en detalle todas las características de su vivienda. Solo tiene que ponerse en contacto con nosotros y organizaremos una visita en el menor tiempo posible.

Es importante recordar que la tasación en línea es solo una referencia inicial y no sustituye a una valoración profesional en persona. Si está pensando en vender, en Gesinal Inmobiliaria le ayudaremos a obtener el mejor precio para su propiedad.

El tiempo de venta de una vivienda varía según varios factores, pero en promedio, vender en exclusiva con Gesinal Inmobiliaria puede tardar entre uno y seis meses.

Uno de los aspectos clave para acelerar el proceso es fijar un precio acorde al valor real del mercado desde el inicio de la comercialización. Un precio demasiado alto puede prolongar la venta, mientras que una valoración precisa permite atraer a más compradores interesados y cerrar la operación en menos tiempo.

Si desea vender su propiedad de forma rápida y eficiente, nuestro equipo de expertos le asesorará para establecer el mejor precio y lograr una venta exitosa.

Contar con un consultor inmobiliario para vender su propiedad le ahorra tiempo, esfuerzo y garantiza un proceso más eficiente. A cambio de una comisión, que suele dividirse entre vendedor y comprador, obtiene un servicio profesional que maximiza el valor de su inmueble y agiliza la venta.

En Gesinal Inmobiliaria, nuestros asesores le ofrecen:

• Valoración experta del mercado, determinando el precio real de su propiedad.
• Análisis detallado del potencial de su vivienda, incluyendo características únicas y su historia.
• Estrategias de marketing personalizadas, con fotografías profesionales, visitas virtuales en 3D y planos detallados.
• Acceso a una red exclusiva de compradores, lo que facilita encontrar al comprador ideal rápidamente.
• Negociación profesional del precio, asegurando que obtenga el mejor valor posible.
• Gestión completa del proceso de venta, desde la comunicación con los interesados hasta la supervisión del acuerdo notarial.

Para completar la venta de su vivienda, deberá contar con los siguientes documentos:

• • Nota simple del Registro de la Propiedad, que certifica quién es el propietario y si existen cargas sobre el inmueble.
• • Certificado de eficiencia energética (CEE), obligatorio para vender y que indica el consumo energético de la vivienda.
• • Cédula de habitabilidad (requerida en Cataluña), que confirma que la propiedad cumple con las condiciones mínimas para ser habitada.
• • Certificado ITE (si aplica), necesario en edificios que han pasado la Inspección Técnica de Edificios.
• • Certificado de no deuda con la comunidad, que acredita que no hay pagos pendientes de cuotas comunitarias.
• • Último recibo del IBI, que demuestra que el impuesto sobre bienes inmuebles está al día.

Sí, si vende su vivienda por un precio superior al que la adquirió, deberá pagar impuestos sobre la ganancia obtenida.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para residentes en España El porcentaje de IRPF a pagar depende del beneficio obtenido tras deducir los gastos asociados a la venta:

• • 19% sobre los primeros 6.000 € de ganancia.
• • 21% para ganancias entre 6.000 € y 50.000 €.
• • 23% si la ganancia está entre 50.000 € y 200.000 €.
• • 26% para importes superiores a 200.000 €.

Impuestos para no residentes en España

Si no reside en España, el comprador retendrá automáticamente el 3% del valor de la operación y lo ingresará en Hacienda a través del Modelo 211 en el plazo de un mes. Posteriormente, el vendedor deberá declarar la ganancia obtenida y pagar entre un 19% y 24%, según su país de residencia.

Impuesto de Plusvalía Municipal

Independientemente de si es residente o no, deberá pagar la plusvalía municipal al ayuntamiento donde se ubique la propiedad, en función del aumento de valor del suelo desde la compra hasta la venta

Sí, es posible vender una propiedad aunque tenga un inquilino con un contrato de alquiler en vigor. Sin embargo, hay algunos factores que deben considerarse antes de la venta.

El contrato de arrendamiento sigue siendo válido incluso si la vivienda cambia de propietario, por lo que el nuevo dueño deberá respetarlo hasta que finalice. Esto puede ser una ventaja si el comprador busca una inversión con ingresos por alquiler, pero puede dificultar la venta si el comprador quiere mudarse de inmediato, lo que podría influir en el precio de venta.

Además, es importante revisar si el inquilino tiene derecho de tanteo, lo que significa que podría optar por comprar la vivienda antes que un tercero, igualando la oferta.

Para vender una propiedad heredada, primero debe obtener una adjudicación y aceptación de la herencia, así como registrar la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Si hay más herederos, será necesario obtener su consentimiento para proceder con la venta.

Sí, puede vender su propiedad aunque no haya pagado la hipoteca por completo. En este caso, el dinero obtenido de la venta se utilizará para saldar la deuda con el banco.

Es importante tener en cuenta que muchos bancos aplican penalizaciones por pago anticipado si decide cancelar la hipoteca antes de lo acordado.

Para evitar estas penalizaciones, puede optar por comprar una nueva propiedad y utilizarla como garantía para una nueva hipoteca, o bien el comprador de su propiedad puede asumir la hipoteca existente.